Аренда жилья в Казахстане: цены рекордно подскочили из-за прибывших россиян

Из-за объявленной Путиным мобилизации, более 200 тысяч россиян в сентябре уехали в Казахстан, что стимулировало беспрецендентный скачок цен на аренду недвижимости. Съемные квартиры подорожали в среднем на 14,5% – как утвеждает Бюро национальной статистики Республики Казахстан (БНС РК). Средняя стоимость квадратного метра жилья, достигшая в августе 4000 тенге, в сентябре увеличилась и составила 4600 тенге.

Где в Казахстане снимать квартиры дороже всего

Предыдущий рекорд роста цен +12,4% на аренду квартир наблюдался в августе. В основном это относилось к Алматы (+27%), однако в этом городе исторически высокий спрос на жилье, особенно перед началом учебного года. Дело в том, что в Алматы самая высокая в Казахстане концентрация учебных заведений и недостаток студенческих общежитий, что заставляет приезжих студентов и искать квартиры в аренду. Квадратный метр аренды тут в среднем стоит 5600 тенге. Однокомнатная квартира в 40 м кв сдается примерно за 224 тысячи тенге в месяц, а 2-3 комнатная в 70 м кв – в 392 тысячи тенге.

Наибольший скачок цен в сентябре наблюдается в городах, приграничных с Россией, это Петропавловск (+27%) и Костанай (+42,6%). По отзывам граждан, в этих городах практически не осталось свободных однокомнатных квартир на сдачу. Также сильно подорожали квартиры в Караганде (+21%) и Актау.

Традиционно высокой остается цена на квартиры в столице республики Астане – 4500 тенге за квадратный метр. Иначе говоря, столичная однокомнатная квартира обойдется не менее, чем в 180 тысяч тенге ежемесячно.

Похожие записи

Прогноз эксперта по недвижимости

Ситуацию на рынке недвижимости прокомментировал Президент Федерации недвижимости Ермек Мусрепов. По его словам, уже через день после известия о мобилизации, цены арендной платы выросли на 25%. Он подчеркнул, что для большинства самих казахстанцев, не являющихся арендодателями, прогнозы не очень хорошие. К сезонному росту цен из-за старта учебного года добавился неожиданный ажиотаж от наплыва россиян, убегающих в Казахстан от воинского призыва.

“Это плохой тренд. На сегодня у нас аренда и так перегружена, переоценена и неподъемна для многих казахстанцев. В связи с сезонностью она дорогая. С притоком новых арендаторов отмечается спекулятивное подорожание на 25% за сутки. Ожидается дальнейший рост примерно на 10-15%. Это связано с тем, что арендный фонд уже практически весь в работе, мало объектов, которые есть в обороте”

Ермек Мусрепов, Президент Федерации недвижимости Казахстана

Мусрепов считает, что ажиотаж будет только в сфере аренды квартир, цены продажи недвижимости массовый приток россиян не затронет. Поскольку большинство приезжих не знают, как долго они собираются жить в Казахстане, а покупка жилья – возможна только при долгострочных планах на жизнь.

Города Казахстана с самым дешевым жильем

Дешевле всего в Казахстане жить в Шымкенте, Таразе, Жесказгане и Кызыл-Орде. Аренда квадратного метра жилья в этих городах раза в два ниже, чем в крупных мегаполисах и северных приграничных населенных, пунктах и ежемесячный прайс не превышает 2000 тенге. Однокомнатную квартиру здесь получится снять примерно за 70-80 тысяч тенге в месяц. Средняя двухкомнатная квартира в таких городах обойдется примерно в 130 тысяч тенге.

Ситуация с высокими ценами на аренду жилья в Казахстане может продлиться не меньше года. Многое зависит от ситуации на фронте российско-украинской войны.